1 Mio. Umsatz + Wohnhaus + Ausbaupotenzial
Renditestarkes Investment im Allgäu
Laufender Metzgereibetrieb, bezugsfreier Wohnraum und genehmigungsfähige Erweiterung – ein seltenes Mischobjekt mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
✔ Etablierter Betrieb mit stabilen Einnahmen
✔ Kombination aus Gewerbe + Wohnen
✔ Nachverdichtung & Erweiterung möglich
✔ Tourismusregion mit konstanter Nachfrage
Warum dieses Investment besonders ist:
Sie kaufen nicht nur eine Immobilie – sondern einen laufenden Cashflow + Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Regionen.
Das bedeutet:
👉 Einnahmen ab dem ersten Tag
👉 Keine lange Anlaufphase
👉 Zusätzlicher Hebel durch Ausbau / Erweiterung
Während viele Immobilien nur auf Wertsteigerung setzen, bietet dieses Objekt bereits bestehenden Cashflow + zukünftiges Potenzial.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Dieses Mischobjekt im Allgäu überzeugt durch eine erstklassige Substanz und eine strategisch günstige Lage direkt an der Queralpenstraße
Kaufpreis:
1.627.000 EUR
Umsatz:
1 Mio. € jährlich
Nutzfläche:
Insgesamt ca. 700m² (Gewerbe, Wohnen & Nebenflächen).
Grundstück:
1.018 m² – mit Erweiturungsoption / zusätzlichem Baufeld gemäß §34 BauGB
Lage
Touristisch starke Lage im Allgäu an der Queralpenstraße, nahe Oberstaufen und dem Bodensee
Rendite & Potenzial
✔ ca. 7 % konservativ laufende Rendite
✔ Vergleich 2–4 %
✔ Potenzial 8–10 %
Was dieses Objekt jährlich für Sie erwirtschaften kann
- ca. 100.000 € Ertrag aus laufendem Betrieb
- ca. 40.000 – 50.000 € Mieteinnahmen (Wohnraum)
≈ 140.000 – 150.000 € Gesamtertrag pro Jahr
- Kaufpreis: 1.627.000 €
👉 ≈ 8-9 % Rendite p.a. realistisch
Deutlich über klassischen Wohnimmobilien (ca. 2–4 %)
ohne Entwicklungspotenzial
*Alle Angaben basieren auf konservativen Annahmen und dienen zur ersten Einordnung.
Ihr Entwicklungspotenzial:
👉 Sie investieren nicht nur in Bestand – sondern in Wachstum.
Ausbau bestehender Flächen möglich
Zusätzliche Bebauung laut §34 BauGB denkbar
Aufteilung in mehrere Einheiten möglich
Kombination aus Eigennutzung + Vermietung
Warum dieses Investment stabil ist:
✔ Etablierter Betrieb mit funktionierendem Team
✔ Region mit hoher touristischer Nachfrage
✔ Kombination aus mehreren Einnahmequellen
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
👉 Minimiertes Risiko durch bestehende Struktur
Dieses Objekt passt besonders gut für:
- Kapitalanleger, die laufende Einnahmen suchen
- Projektentwickler mit Blick auf Erweiterung
- Unternehmer, die Wohnen & Betrieb kombinieren wollen
- Investoren, die mehr als nur „vermieten“ wollen
Solche Objekte werden selten öffentlich angeboten und meist direkt vergeben.
Mischobjekte mit:
- laufendem Betrieb
- Wohnanteil
- Entwicklungspotenzial
kommen kaum auf den Markt – und sind entsprechend schnell vergeben.
👉 Wer sich ernsthaft dafür interessiert, sollte frühzeitig alle Zahlen prüfen.
Virtueller Rundgang – erster Eindruck vor der Besichtigung
Nutzen Sie unsere digitale Besichtigung, um sich ein Bild der erstklassigen Ausstattung und der weitläufigen Flächen (Gewerbe, Wohnen & Nebenräume) zu machen.
Die virtuelle Tour wird von 3D-Showroom.com bereitgestellt – keine Anmeldung erforderlich.
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Erhalten Sie:
✔ vollständiges Exposé
✔ Rentabilitäts-Vorschau
✔ Grundrisse
✔ Details zur Nutzung & Entwicklung
Zugang zum Exposé & allen Details
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zum Objekt im Rahmen einer Besichtigungsanfrage zur Verfügung.
Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah, um das weitere Vorgehen und einen möglichen Besichtigungstermin abzustimmen.
Hinweis:
Die Immobilie wird als Gesamtobjekt verkauft.
Angaben zu Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial dienen der allgemeinen Einordnung und ersetzen keine individuelle Prüfung durch den Käufer.
Ihre Anfrage wird vertraulich behandelt und an den beauftragten Makler weitergeleitet.
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